2004年10月21日，那先生和赵小姐在房地产中介的撮合下，签订了一份《房屋买卖合同》。赵小姐以31万元的价格向那先生购买其位于六运二街的一套房屋，并且约定，如卖方不能按合同约定将房屋售予买方，或因违约而无法将该房出售，卖方应向买方支付物业成交价的10%作违约金。

　　不过，后来那先生却既不肯收首期楼款，也不肯到房产交易中心递件，并提出解除合同,但不同意作违约赔偿。原来，那先生与前妻离婚时，签订的离婚协议中一条：“房产一套由男方和子女居住，不准变卖，不准转让”，因此该套房屋属那先生与前妻的共同财产，那先生对该房产不享有完全产权，无权单独处分该房产。

　　为解除房屋买卖合同及取得31000元的违约金，赵小姐将那先生告上法庭。那先生辩称，基于其是在无处分权的情况下签订了房屋买卖合同，因此该合同应属无效。合同既然无效,也就不存在违约一说了。

　　天河区法院审理后认为，那先生与赵小姐签订《房屋买卖合同》的行为应属《合同法》第五十一条所规定的无权处分行为。但光凭这点不能断定房屋买卖合同无效。因为赵小姐是在不知道那先生无处分权的情况下，而与其签订了合同，而且合同是有偿的，因此应认定合同的有效性。因此，法院于近日判决那先生赔偿违约金31000元。